如果经济内循环后,国内房价会下跌吗?

财经 2020-08-05 13:02:02 1 银行 投资 经济 传染病

最近,我们国家提出要经济内循环口号,就是主要是以“内循环为主,外循环为辅”的策略。这也是当前国际疫情严重形势之下的无奈之举。经济内循环,主要是靠扩大内需,剌激消费来拉动经济增长。应该说中国有14亿人口,全球第二大经济体,第二大消费市场,如果靠经济内循环来发展,还是非常有潜力的。那么,如果经济内循环后,国内房价会下跌吗?对此我们认为,大城市房价会稳中有跌,逐步回归趋势。

自从今年4月份疫情结束后,国内房价没未按照预期那样下跌,特别是一线城市还在上涨,这主要原因有两个:一方面,地方政府并不希望房价下跌,所以,采取人才引进、加大棚户区改造、放松房地产调控政策等措施。因为房价如果下跌,会影响到土地财政收入,从而影响到基建投资。目前地方政府依赖于土地财政,除非出台房产税,另外增加其财政收入来源。

另一方面,我国在金融方面也放松了对房地产的调控,不断下调房贷利率,以鼓励民众买房。同时,由于货币宽松,流动性充裕,也使得从国内金融机构贷款非常容易,过去贷不到房贷的人,现在都可以了。而受到国内通货膨胀的影响,很多投资者都纷纷入市炒房,于是大家看到一线城市房价不跌反涨,就不难理解了。

现在问题是,在经济内循环之后,国内房价会全面下跌吗?首先,全球经济大衰退,国内很多企业受到影响,目前很多人觉得工作不好找,而且收入增长前景短期内也较为暗淡。在居民收入没有大幅提高的情况下,房价不可能出现大涨,即使上涨也是因为房贷门槛降了、利率跌了、通胀来了,吸引了投资需求进入。但是,时间长了房价还是要与当地居民收入挂钩,毕竟投机购房者只占30%,当地民众购房占到70%。

再者,房价只要一涨,各地的房地产调控就要收紧。因为,房价涨,居民的资金都跑到房地产上面去了,届时消费能力会大幅减弱。如果搞经济内循环,各地政府肯定是希望房价稳中有降,逐步把居民消费能力释放出来,这样国内消费就能够启动起来。如果房价一直上涨,资金都到银行、开发商手里了,居民只能维持基本生活,不可能再去购买更多的商品。

再次,要想依靠经济内循环,就是科学技术、先进制造业来发展经济,就必须给房地产业降降温,要让房地产业与其他行业一样共同发展,而不是房地产一枝独秀。试想,如果大量社会资金都跑到房地产里面去了,那么科学技术的投入就会减少,我们可能会在局部领域超越欧美国家,但在整体上科技落后的局面无法改变。此外,大家都知道炒房能发财,那谁还会去做中国产业结构升级的事情呢?未来房地产业并不是不发展,而应该是与其他行业一样共同发展,所以,未来房地产会降温,房价会逐步下降,否则不利于经济健康发展。

最后,内循环就是希望民众去消费,其中也包括去消费买房。但现在各地房价越涨越高,老百姓想消费也消费不了,很多人只能把钱存入银行,银行存款越来越多,也无法转换成消费。而且房价越高,金融机构的风险也越大。如果能把高房价每年降低一些,当地百姓收入再提高一点,通过这种方式就能让房价软着陆,这样可以有更多的人买到合理价格的商品房。所以,房价必须降下来,当地刚需才能有积极购房的热情。

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