疫情过后,北京房地产可能发生5个大概率事件

财经 2020-02-14 13:10:34 3 二手房 经济 传染病 购房

北京在3.17之后,连续三年阴跌,苦不堪言。 新冠病毒疫情的爆发,北京房地产市场又将会受到怎样的波及?


北京房地产可能发生5个大概率事件:


01 部分房企因资金链断裂

众所周知,房地产是个高负债行业,业内大多数企业的负债率都在70%以上,从标杆房企的负债率才能真正了解中国房地产行业负债水平,例如碧桂园负债率接近90%,负债总额约9000亿元;融创负债率则超过90%。


售楼处被迫关闭,员工被迫放假,重新上班很多工作后很多事也无法开展!

没有金融机构的融资,没有销售回款,还有工资要支出、贷款利息要归还。

按照这样的情况将会有一些中小房企因此而宣告破产。



02行业重新洗牌

每次危机,都会是一次并购的盛宴,疫情结束后,一些中小开发商不得不为了生存接受并购,实力雄厚的大房企将会继续招兵买马,展开疯狂的并购。



03 提出夜壶,经济刺激政策肯定会连续出台。

当年2003年的非典,当时为刺激经济回暖,央行货币大放水,房地产行业因此迎来一波红利。

就在2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金。这只是开始,鹰哥相信接下来还会有连续的刺激政策出台。



04 房价下跌压力增大

2003年上半年,北京房价下跌了15% -20%。这次疫情的影响远超非典,几乎涉及各行各业。资金紧张的开发商和二手房卖家,肯定会调价来促成交易。



05 下半年会迎来购房高潮

17年3.17到现在,北京市场已经憋了快三年,一旦土地市场启动,央行降息降准,限购限贷松动北京肯定会迎来刚需的大规模爆发。

楼市大概率可能会在7-8月启动新一轮的上涨行情。



仅代表鹰哥个人根据北京研究的推测。欢迎大家各抒己见。

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